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老司3号店_A区画[土地・建物] ／ 福岡県福岡市南区老司
価格：4,345万円(税込)
満室時 表面利回り：7.2%
年間想定売上：312.8万円(税込)
- ※満室時の稼働率100％を想定した利回りです。
稼働率の変動により、利回り・年間想定売上を
下回る場合もございます - ※物件や諸条件により異なります。
また将来の運用成果を保証するものではありません。
| 物件規模 | 7基18室 | 借地契約 期間 |
所有権 | 管理形態 | 管理委託タイプ | 築年月 | 2026年10月完工予定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建築構造 | 鉄骨造 | 土地権利 | 所有権 | 建物面積 | 83.84㎡ | 土地面積 | 153.5㎡ |
| 取引態様 | 売主 |
| 物件規模 | 7基18室 | 借地契約 期間 |
所有権 |
|---|---|---|---|
| 管理形態 | 管理委託タイプ | 築年月 | 2026年10月完工予定 |
| 建築構造 | 鉄骨造 | 土地権利 | 所有権 |
| 建物面積 | 83.84㎡ | 土地面積 | 153.5㎡ |
| 取引態様 | 売主 |
※最新の物件情報を掲載するよう努めておりますが、
既に売却済みの場合はご了承ください。
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アクセスマップAccess map
福岡県福岡市南区老司三丁目671番7
配置図と区画Layout of section
ドッとあ～るコンテナ老司3号・A区画は、6基17室のコンテナとバイクガレージ1基1室でトランクルームを運営しております。 全基全室 7基18室（1D/3D/4D/5S/BK）が投資対象となります。
コンテナのスペックSpec of container
コンテナはJIS規格鋼材/ISO規格鋼材で製造しています。
また、コンテナ内部には温度湿気対策として、断熱材を使用しており通気口も設置しております。
天井や壁は化粧合板でキレイに仕上げており、お客様の大切な荷物を安心して保管することできる空間となっております。
主なコンテナタイプType of container
老司3号・A区画はコンテナ6基、バイクガレージ1基を設置しているトランクルームです。 コンテナタイプは約8帖の1Dタイプから1.5帖の5Sタイプまで4種類を設置しています。 バイクガレージも設置しているため、家庭用から業務用の収納スペースとして、バイク保管場所としての利用など様々なニーズに対応可能な店舗です。
シャッタータイプ
JIS 20FTコンテナ外寸/長さ：6,058mm 幅：2,438mm 高さ：2,591mm S：シャッター
レバードアタイプ
JIS 20FTコンテナ外寸/長さ：6,058mm 幅：2,438mm 高さ：2,591mm D：レバードア
土地建物付き物件で、満室時の表面利回り7.2％！実質利回り6.4%！年間収支は277.5万(税込)！Simulation
ドッとあ～るコンテナ老司3号・A区画は、物件価格43,449,918円(税込)で投資が可能です。 トランクルーム満室時は年間想定売上312.8万円(税込)、年間想定利益が277.5万円(税込)となるため、 土地建物付き物件で、表面利回りが7.2％、実質利回りで6.4％と高い利回りが期待できる投資物件となっております。
| 月 間 | 年 間 （12ヵ月） |
|
|---|---|---|
| 収 入 | 260,700円(税込) | 3,128,400円(税込) |
| 支 出※1 | 29,370円(税込) | 352,440円(税込) |
| 収 支 | 231,330円(税込) | 2,775,960円(税込) |
| 初期投資 | 満室時の 実質利回り(%) |
|---|---|
| 43,449,918円(税込) | 6.4% (年間収支÷初期投資) |
- ※満室時の稼働率100%を想定したシミュレーションです。稼働率の変動により、利回り・年間想定収支を下回る場合もございます。
- ※物件や諸条件により異なります。また将来の運用成果を保証するものではありません。
- ※1 支出の内容は主に借地料、管理費、電気料金、巡回清掃費になります。
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福岡県福岡市南区についてAbout area
福岡市は九州地方最大の人口を有する政令指定都市で、九州の行政・経済・交通の中心地です。老司が位置する南区は市の南部に位置し、人口約27万人と市内7区の中でも2番目に人口が多い区です。海に面さない内陸の区でありながら、油山や那珂川など水と緑に恵まれ、区域の大半を占める住宅地には閑静な戸建てや集合住宅が広がっています。
農村から住宅地へ、南区のあゆみ
南区は、かつて八幡村・樋井川村・三宅村・曰佐村という独立した村落で構成されており、大正から昭和にかけて順次福岡市へ編入されました。老司はこのうち三宅村の一部にあたり、地名は6世紀初頭、大和朝廷の出先機関で糧米を管理した「粮司（ろうじ）」に由来すると伝えられる古い集落です。地域内に残る国指定史跡「老司古墳」「老司瓦窯跡」は、南区が古代から人々の営みを重ねてきた土地であることを今に伝えています。昭和30年代頃までは水田が広がる農村地帯でしたが、福岡市の人口増加に伴って急速に宅地化が進み、昭和47年（1972年）の政令指定都市移行とともに行政区「南区」として発足しました。
都心に近い、暮らしやすい住宅エリア
現在の南区は、西鉄天神大牟田線「大橋駅」周辺を区の中心に、商業施設や公共施設が集積する一方、区の大部分は落ち着いた住宅地として発展しています。都心の天神・博多までは電車で10分前後とアクセスも良好で、子育て世代からファミリー層まで安定した居住需要が見込める地域です。老司周辺は国道385号と県道49号が交わる交通の要所であり、南区の中でも戸建て住宅の多いエリアとして知られています。区内には油山市民の森や那珂川沿いの散策路など自然も豊かで、都市機能と暮らしやすさが調和したベッドタウンとしての性格を強めています。
福岡市南区のトランクルーム市場は？Market
福岡市南区老司のトランクルーム市場の概要をご説明します。
※下記投資物件から3Km圏内を想定。
※世帯及び人口総定数は2020年国勢調査から引用
人口・世帯数
- 人 口
259,757人 - 世帯数
117,993世帯
競合他社出店状況
- 競合店舗
31店舗2,014室 - 競合店舗稼働率
85％以上
「ドッとあ～るコンテナ老司3号店」は、福岡市南区の住宅密集エリアに位置し、区の中心駅である西鉄天神大牟田線「大橋駅」まで車で約10分の投資物件です。本物件のターゲットとしている周辺3km圏内には世帯数117,993世帯、人口259,757人が暮らしており、商圏内には競合含めて自社20店舗を含む多数のトランクルームが展開する激戦区ながら、周辺の自社既存店舗はいずれも高稼働で推移しており、収納ニーズの根強い人気エリアであることがうかがえます。また、福岡市南区の土地公示価格は前年比+7.2％と、全国平均を上回る上昇が続いているため、将来の資産価値上昇にも期待ができる、当社が自信を持ってお勧めできる投資物件です。
