投資に関するご質問
トランクルームの市場成長性を知りたい。
2020年度の日本における市場規模はまだ800億円程度ですが、2010年比で約2倍の成長をみせており、2025年度には1100億円に達すると予測されています。（矢野経済研究所 推計）
利回りは当初の運用計画通りになりますか？
当社では概ね運用計画通り達成できており、それらを維持するためにネット集客を中心とした営業活動を日々行っています。
稼働率の安定性が心配です。本当に安定しますか？
トランクルーム運営は一度稼働が安定すると大きな不況でも市況への影響は少なく安定したビジネスモデルとなります。
経営開始からどのくらいで初期投資費用の回収が可能ですか？
各種投資スキームにより差異が生じますが、一般的には経営開始から6～8年で回収することが可能です。
２階の部屋は埋まる？
２階の部屋は賃料を安くすることにより、高稼働率を維持しております。固定式もしくは移動式の階段をご用意致しますので、荷物の搬入・搬出に支障をきたすことはございません。
土地、ビルなどの物件を所有していませんが、出店は可能ですか？
可能です。自用地をお持ちでない投資家様にも、借地を用いたスキームもございます。
自己資金が少額でも出店できますか？
投資家様の中にはトランクルーム運用のために金融機関からの借入れを行っている方が多数いらっしゃいます。当社の担当者にお気軽にご相談ください。
リースでの出店は可能ですか？
リース契約は行っておりません。
コンテナの法定耐用年数は？
法定耐用年数は24年となっております。詳しくは顧問税理士等にご相談ください。
業績不振により撤退した店舗はないのか？
業績不振により撤退した実例はございません。
地代が上がることはないか？
借地契約の場合、賃料増減の可能性があります。
法律の改正などの影響は？
出店時の法令に則って出店を行っておりますが、今後の法律の改正により影響を受ける可能性はあります。
土地活用に関するご質問
出店できない条件はありますか？
用途地域により出店できない場合があります。
・市街化調整区域
・第１種２種低層住居専用地域
・第１種中高層住居専用地域
また、当社の経験則に基づき可否判断をさせていただきます。
どれぐらいの広さが対象ですか？
50～300坪程度にて実績があります。
借地の場合の平均坪単価を教えてください。
エリアや面積、地形などの条件によって大きく変動するため、一概にはお答え致しかねます。
簡単な質疑でおおよその金額はお答えできますので、お気軽にお問い合わせください。
出店可能エリアを教えてください。
全国対応可能です。
駐車場を運営していますが半分以上の空きがあります。その部分だけを使うことは可能ですか？
可能です。駐車場との併設店舗も実績がございます。
契約期間はどのようになっていますか？
土地の契約期間は10年以上となっております。管理委託契約は5年となっております。以降は更新となります。
どのような人たちが利用しているのですか？
個人から法人、サークル活動まで幅広く、ご利用いただいております。
個人の方は、自宅収納の替わりに、バイクの保管、季節物やレジャー用品、思い出の品。また、建替えやリフォームの一時的なご利用など。法人の方は、建材・商品・書類の保管などに利用されています。
ご近所とのトラブルが不安です。
当社従業員及び協力業者による定期巡回清掃実施し、近隣の方々へ配慮した運営を行っております。
万が一、クレームなど頂戴した場合には、当社にて責任をもって誠心誠意対応致します。
物件内で事故が起きた場合、どうすればよいのでしょうか？
当社施設の場合は施設賠償保険で対応しております。
他のオーナー様を自分の出店エリア内に出店させることはありますか？
商圏分析を基に同じエリアで複数出店しても需要が見込める場合は、出店する可能性はございます。
このようなケースにおいても各店舗安定した稼働を維持できるように努めております。
投資運営開始後に物件の移転や撤去などの可能性はありますか？
当初の計画期間内での移転や撤去は原則ございません。土地の契約期間満了後は移転する場合がございます。
トランクルームのオーナーとして発生する業務はどのようなものでしょうか？
管理委託の場合は基本的にオーナー様の業務はございません。
店舗の巡回、清掃はどうなっていますか？
管理委託タイプの場合は、投資家様に定期清掃をご負担いただいております。
専門業者に約１万円で委託することもできますが、ご自分で清掃していただくことも可能です。
盗難などの防犯対策はどうなっていますか？
各店舗に防犯カメラを設置しており、定期巡回により南京錠の管理も当社で徹底しております。
また、屋内型トランクルームにはオートロックが設置されているためご契約をされている方以外は出入りすることができない仕様になっております。
集客が心配。実運用前にシミュレーションはできますか？
400店舗以上の運営実績に基づいた収支シミュレーションにてご提案しております。
不動産がトランクルームに適しているか診断をお願いできますか？
商圏分析と過去の実績を基に無料で診断を承っております。お気軽にご相談ください。
ビルの二階以上の場所をトランクルームとして活用する事はできますか？
可能です。エレベーターと駐車場が別途必要になりますので、予めご了承ください。
土地があれば必ず出店できる？
用途地域や土地形状、その他の諸条件によっては、お断りさせて頂くケースもございますが、まずはご相談ください。
その他
ドッとあ～るコンテナの店舗数は？
2021年4月末現在で404店舗が稼働しております。
オーナーにはどういう人が多い？
投資家様の中には会社経営者や役員の他、地主、不動産投資家の方々も多くいらっしゃいます。
複数店、出店する人はいるか？
投資実績の実例として19店舗出店されている方も存在します。運用利回りも確保できており、安定した投資対象としてご好評をいただいております。
どういう理由でトランクルームを借りる？
利用目的の内訳は家庭用で、家財道具が68.3％、バイク12.4%、引越9.2%、レジャー用品2.6％、その他が7.5%となります。全体に対して家庭用が77%、業務用が23%となります。
遠方に住んでいるが、出店できる？
可能です。
物件の管理から利用者対応まですべて当社にお任せください。
コンテナに固定資産税はかかりますか？
市区町村によって評価対象が異なりますが、基本的には対象となります。
コンテナの維持管理やメンテナンスはどうしていますか？
塗装に関しては10～15年に一回行うことを推奨しております。その他ドアや内装などの不具合が生じた場合は個別でメンテナンスを行う必要がございます。
利用者が料金を滞納した場合はどうなりますか？
保証会社にて申し込み時の反社確認、集金代行、滞納処理、強制退去者の荷物処分まで対応しております。
所有している土地、ビルはトランクルームとして検討可能でしょうか。
お気軽にご相談ください。お問い合わせとして一番多い事例となります。
