南蛮貿易で栄えた「府内」の城下町

大分市の中心部はかつて「府内」と呼ばれ、戦国大名・大友宗麟の本拠地として栄えました。宗麟が推進した南蛮貿易により、府内には日本初の西洋式病院やコレジオ（神学院）が開設されるなど、当時の日本でも有数の国際都市として繁栄しました。大友氏没落後は福原直高・竹中重利らによって府内城が築かれ、府内藩の城下町として整備が進みます。現在も大分城址公園として石垣・堀・櫓が保存され、市街地には往時の町割りの面影が残っています。明治以降は行政・商業の中心地としての機能を強め、戦後は大分川・大野川河口部の埋め立てにより大分臨海工業地帯が造成されました。新日本製鐵（現・日本製鉄九州製鉄所大分地区）や昭和電工などの進出により、県内屈指の重化学工業都市としての基盤が築かれ、「新産業都市の優等生」とも呼ばれました。城下町として培われた都市機能と、戦後の工業化による経済基盤の両方が、現在の大分市の骨格を形づくっています。

別府湾と九州東部の交通・生活拠点となる街

現在の大分市は、別府湾の温暖な気候と九州東部の交通結節点としての利便性を兼ね備えた都市です。JR日豊本線・久大本線・豊肥本線が大分駅に集まり、大分自動車道・東九州自動車道により福岡・熊本方面へのアクセスも良好です。市街地には大型商業施設や医療・教育機関が整い、子育て世帯からシニア層まで安定した居住需要が見込めるエリアとなっています。隣接する別府市は国内屈指の温泉地としても知られ、市内にも数多くの温泉が点在するほか、高崎山の野生猿や大分川の水辺など自然に親しめるスポットも身近にあります。産業面では鉄鋼・化学・石油関連の基礎素材産業が集積し、雇用基盤が安定していることも、住宅需要・収納ニーズの底堅さを支える要素となっています。 物件所在地の上田町は、大分市中心部に位置する住宅地で、JR久大本線「南大分駅」「古国府駅」がいずれも徒歩15分圏内、大分駅までも自転車・バスで無理なくアクセスできる立地で、周辺には戸建て・集合住宅が混在する落ち着いた住宅街が広がっています。

「ドッとあーるコンテナ南大分店」は、大分市中心部に程近い住宅地に位置し、JR久大本線「南大分駅」「古国府駅」が商圏内にある投資物件です。

本物件のターゲットとしている周辺3㎞圏内には世帯数63,865世帯、人口135,831人が暮らしており、商圏内には競合含めて12店舗・355室のトランクルームがある人気エリアで、平均稼働率は85％以上と収納ニーズの高い稼働状況となっております。

本物件は、大分市の中心市街地であるJR大分駅まで車で10分圏内と、資産価値としても非常に高い土地所有権付き物件となります。また、大分市の土地公示価格は前年比+ 4.67％と住宅開発の活発化などにより上昇傾向が続いているため、将来の資産価値上昇にも期待ができる、当社が自信を持ってお勧めできる投資物件です。