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HOME＞トランクルーム投資とは？
トランクルームとは、コンテナを収納スペースとして貸し出すビジネスです。収納スペースの悩みを解決する生活に密着した、お客様の満足度が高いサービスとして人気を集めつつあります。有効な土地活用をご検討の方、安定した収益物件をお探しの方、成長市場への投資などをご検討の方は、是非、トランクルーム経営も併せてご検討ください。
日本におけるトランクルームの市場規模はまだ800億円ほどですが約10年前の2010年と比較すると2倍の市場規模に成長しています今後2030年には1,152億円の市場規模に達すると予測されています。（矢野経済研究所 推計）
近年、都市部への人口集中の影響による住宅のスリム化に伴い、自宅の収納スペースが減少している中、外部への収納ニーズが高まりトランクルーム利用者の増加につながっております。また、近年働き方の変化によるテレワークの推進やオフィスのダウンサイジングに伴いトランクルームを利用する企業も増加しています。
収納ビジネスは景気に対するボラティリティ（資産価値の価格変動性）が比較的低いことから、大きな不況でも市況への影響は少なく安定したビジネスモデルとなっており市場拡大が続いています。
アメリカ市場は約40年間にわたって毎年約10%の成長を続
け、今日では約2兆円市場に成長しました。
この20年間でカナダ、オーストラリア、ヨーロッパ、英国などにおいても
高い成長率を示し、世界各国においてもサービスが浸透しつつあります。
日本市場は拡大しているもののアメリカやオーストラリアと比較すると市場規模はまだ小さく浸透率はまだ低い段階にあるものの、現在その市場はファミリーレストラン市場を超える規模まで成長しております。今後も海外のような市場規模に成長することが予測され、まだ「潜在需要」が多く存在しています。
トランクルーム投資は「低リスク・安定型」として確かに魅力があり、
遊休地の土地活用・空きビルの有効活用に最適です。
駐車場やマンション、アパートのように建築物へのコストがかかる不動産投資と比べ、トランクルーム投資は設備投資の負担が少なく、特にガス・水まわり等のインフラを整える必要もありません。
一般的不動産投資では投資利回り5〜8%もあれば成功と言えますが、コンテナ・トランクルーム投資では、投資利回り20%を超える場合が多くなっています。初期投資の少なさや早期回収見込みの立てられる「低リスク・安定型」として広まりつつあります。
2012年頃から割と一般的に使われ始めたトランクルーム。個人・法人ともに需要が有り、捨てない物＝“大切なモノ“を収納するため、一度使うと長期利用がメインとなります。仮に空室が出ても、一戸あたりの賃料が低いため低リスクで運営可能です。
※ 1999年4月～2025年6月 自社調べ
※ 1年以上の長期の利用者で、3年以上利用している利用者の割合
騒音や臭い等住居では必ず問題（リスク）となる、そのほとんどを回避できるトランクルーム。盗難・火災等、万一のリスクも法令により守られており安心して長期運営が見込めます。
トランクルーム投資を始めたい時に考えなくてはならないのが「トランクルーム利用者にはどういった人がいるのか」ということです。トランクルーム投資を始めてもトランクルームを求める人のニーズがわかっていなければうまく運営していくことができません。では、どんな人がトランクルームを利用しているのか？
「収納場所を増やしたいと考えている人」「自分専用のスペースが欲しい人」「引越しや転勤で荷物を一時的に預けたい人」「ガレージが欲しいと考えている人」「個人だけでなく法人や団体も利用増加している」といった状況です。地域性やお客様のニーズをつかむことが、トランクルーム投資には重要な要素となります。
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